今回は、「住みながらの中古物件の販売」をスムーズに！
360度パノラマ画像とCG処理を活用した、インターネットを活用したバーチャルでのスマートな中古物件売買サービス、「おうちdeおうち売買」のご紹介です。
● 物件を売却しようか迷っている
● 住みながらの物件売却はいろいろと面倒そう…
● 新型コロナウイルス感染症もあるので、なるべく自宅に見学者を招かずに売却したい。
● 「時間」と「手間」と「コスト」は抑えたい！！
…というご要望をすべて解決する新サービスのご紹介です。
安心・安全・便利「おうちdeおうち売買」とは「非対面式」物件案内サービスです！
ハイクオリティの「360度バーチャルコンテンツ」の撮影から制作を無料で実施。「非対面」での物件査定・売却をするサービスです。
購入希望者に、インターネット上での最新バーチャル見学でのご紹介を行うことができます。
・無料のハイクオリティ360度バーチャルコンテンツ
・購入希望者へのバーチャル物件見学のご案内
バーチャルだからこその、きめ細やかな物件体験をご提供いたします。
https://smapano.com/pano?flag=3&projectid=1207&locale=ja&code=8740,8779&start_scene=8779
本当に購入したい！というお客様のみ、最終確認のためにお連れするという仕組みですので、
売主様と仲介事業者・買主様が極力お会いしない形で「非対面」での物件査定・売却を進めることができます。
「おうちdeおうち売買」の流れ
不動産会社も含めてできるだけお会いしない、非対面での物件査定・売却ですが、販売にあたっては通常の手法と全く変わりません。
むしろCGやインターネットを活用して、より効果的に、より効率的に販売を行うことが可能です！
また、「おうちdeおうち売買」なら、買主様にとっても、自宅にいながら物件見学できるため、安心かつ効率的に検討が可能になり、売主様、買主様両者にとってメリットのある仕組みとなります。
１. お問い合わせ
こちらまでお問い合わせください。
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2. ウェブ会議（初回商談）
初回の商談を、インターネット上のウェブ会議場で行います。
可能であれば、家の中をスマートフォンの写真や動画、ウェブカメラで拝見させていただきます。
※リフォームの必要性（水回り／キッチン、お風呂、洗面所）など確認。
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3. 概算価格・販売方法のご提案
・物件査定報告書をご提出します。
・バーチャル物件見学手法などをご提案します。この時点で正式に販売されるかどうか、当社と専任媒介契約を結んでいただけるかどうかをご判断いただきます。
※本システムのご活用は、専任媒介契約が原則となります。
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4. ウェブ会議（契約・説明など）
インターネット上のウェブ会議場で専任媒介契約の締結、撮影の注意事項説明、日程調整などを行います。
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5. ３６０度撮影／コンテンツ制作
カメラマンがご自宅を訪問して撮影をさせていただきます。
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6. 物件のバーチャルクリーンアップ&ホームステージング
募集用に、CG処理をして家具などを消したり、逆にCG家具を置くことで、より訴求力を高めます。
【CGクリーンアップ（家具消し）事例】
【CG家具置き事例】
https://smapano.com/pano?flag=3&projectid=1211&locale=ja&start_scene=8781
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7. 募集開始
物件の募集を開始します。
・当社ホームページ・レインズ登録 ・SUMOなどポータルサイト登録
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8. 入希望者からの問い合わせ
LINE＠フォームでアンケートにお答えいただいた方のみに
物件をバーチャル見学できるURLを発行します。（閲覧期限あり）
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9. 購入希望者様とのお打ち合わせ
対面での面談またはインターネット上のウェブ会議等で、具体的な質問への回答、ローン等のご提案をいたします。
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10. 最終現地確認
購入の積極性、支払い能力などを当社で判断、「確度の高いお客様のみ」を現地確認へお連れいたします。
※原則、バーチャル見学された方のみ現地見学をしていただきます。
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11. 売買成立！
「おうちdeおうち売買」のメリット
・居住しながら、完全非対面での物件査定・売却が可能。
・見学者対応で自分の週末がつぶれない。
・冷やかし客の対応が不要。
・撮影時、最終確認時だけきれいに片づければOK（お子さんがいらっしゃるご家庭も毎週末の片づけで気分が滅入ることもなくなります。）
・見学の日程調整が不要なので、
①売買成立までの時間が短縮できる。
②より多くの購入希望者にアプローチできる。
→結果としてより早くより高く販売することが可能に！
なにより、
●新型コロナウィルス感染症の不安がある状態で、自宅への訪問客数を最大限減らすことができる。
●面談もインターネット上でOK（購入希望者も効率的で安心して選ぶことができます。）
という完全非対面でほぼ完結することの安心感、効率性をご提供できます。
通常の物件売買との比較
通常の物件売買の流れと比較すると一目瞭然です。
「住みながらの物件販売」に、
360度パノラマバーチャル画像とCG処理を活用した、スマートな中古物件売買サービス「おうちdeおうち売買」をぜひご検討ください。
